Nebudeme vás dlouho napínat. Pokud pronajímáte rekreační objekt jako je chata, chalupa, apartmán, glamping nebo třeba karavan, z pohledu zákona jste podnikatel a musíte mít živnostenský list. Možná jste slyšeli opak, ale to je jen rozšířený omyl. Legislativa totiž rozlišuje dva důležité pojmy:
- §7 příjmy ze samostatné činnosti (ubytovací služby),
- §9 příjmy z nájmu (pronájem nemovitosti)
Všechno záleží na tom, jakým způsobem a k jakému účelu nemovitost pronajímáte. Pojďme si oba pojmy vyjasnit a konečně dostat odpověď na zásadní otázku – Potřebuji živnostenský list, když pronajímám ubytování?
Příjmy ze samostatné činnosti
Zákon přesně definuje, kdy je pronajímání nemovitosti živností. Pokud do této kategorie spadáte i vy, musíte mít živnostenský list. Ve zkratce se dá říct, že je na vás pohlíženo jako na podnikatele, pokud nemovitost pronajímáte za účelem rekreace.
To by ale bylo příliš vágní, legislativa proto tento druh pronájmu vymezuje ještě přesněji. Živnostenský list budete potřebovat, pokud:
- pronajímáte pravidelně / opakovaně,
- pronajímáte na krátkou (dny, týdny) nebo omezenou dobu,
- ubytování takto inzerujete (na internetu, v tisku apod.),
- poskytujete ubytování za účelem rekreace,
- nabízíte kromě bydlení i další služby – úklid, snídaně apod.,
- ubytovaný neprovádí drobné opravy a běžnou údržbu,
- nabízíte cenu za noc, případně týden.
Do této kategorie tak s největší pravděpodobností budete spadat, pokud se chystáte pronajímat třeba chalupu, chatu, apartmán, glamping nebo jakoukoliv jinou nemovitost, která bude sloužit ke krátkodobé rekreaci. Samozřejmě sem budou patřit i penziony nebo hotely.
Příjmy z nájmu
U druhého typu pronájmu živnostenský list nepotřebujete. Jedná se o klasické pronajímání nemovitosti k dlouhodobému bydlení. Pokud se tak chystáte třeba pronajímat byt, ve kterém bude nájemce dlouhodobě bydlet, návštěvu živnostenského úřadu můžete klidně oželet. Samozřejmě budete z tohoto příjmu platit daně, ale živnost kvůli tomu zakládat nemusíte.
Toto vymezení už je samo o sobě jasné, ale pro úplnost uveďme ještě přesnější definici tohoto typu pronájmu, na který „živnosťák“ nebudete potřebovat:
- nájem se sjednává jednorázově na delší dobu (měsíce, roky),
- takto ho inzerujete,
- nájem je nabízen primárně za účelem uspokojení bytové potřeby nájemce,
- nejedná se o bydlení za účelem rekreace,
- pronajímatel neposkytuje žádné další služby nad rámec samotného bydlení,
- nájemce si obvykle sám sjednává energie a provádí běžnou údržbu a drobné opravy,
- v nabídce ubytování se objevuje cena za měsíc, případně déle.
Začněte pronajímat
Jak vidíte, není to nijak složité. Teď už víte, jestli živnostenský list potřebujete, nebo ne. Můžete se tak bez obav pustit do pronajímání. Pokud plánujete pronajímat rekreační objekt, máme pro vás tip, jak si pronájem výrazně usnadnit. Omrkněte, co umí online rezervační systém REZEO. Zbaví vás spousty papírování a dalších těžkostí, se kterými se pronajímatelé setkávají.
