EET 2.0 od roku 2027: Co se změní pro majitele chat, chalup, apartmánů a penzionů?

Co je EET 2.0 a kdy začne platit?

EET 2.0 je nová podoba elektronické evidence tržeb, která navazuje na dřívější systém EET. Jejím cílem je elektronicky zaznamenávat vybrané platby podnikatelů a předávat základní informace o těchto tržbách Finanční správě.

Podle aktuálně zveřejněných informací se počítá se spuštěním systému od 1. ledna 2027.

Nové EET má být jednodušší než původní systém. Nebude například nutné kvůli EET automaticky tisknout papírové účtenky ani pořizovat speciální pokladní zařízení.

Bude se EET týkat také malých ubytovatelů?

Ano, ale zdaleka ne všech.

Pokud provozujete chatu, chalupu, apartmán, glamping nebo malý penzion, rozhodující bude především charakter vaší činnosti a způsob, jakým přijímáte platby od hostů.

Nové EET se má obecně vztahovat na příjmy z podnikání, které jsou přijímány formou takzvaných kontaktních plateb. Jde zejména o platby v hotovosti nebo platby uskutečněné při osobním kontaktu hosta s ubytovatelem.

Pokud hosté platí pobyty předem na dálku, například bankovním převodem nebo prostřednictvím online platební brány, tyto platby zpravidla EET nepodléhají.

Kdy musíte platby za ubytování evidovat?

Pro lepší představu uvádíme několik běžných situací.

Platby, které EET zpravidla podléhají:

• Host přijede na chalupu a zaplatí pobyt v hotovosti.

• Host při příjezdu zaplatí kartou přes platební terminál.

• Host při osobním předání klíčů zaplatí pomocí QR kódu.

• Host na recepci penzionu zaplatí doplatek pobytu způsobem, který splňuje zákonné podmínky kontaktní platby.

• Host při odjezdu zaplatí v hotovosti za doplňkové služby, například saunu nebo snídani.
  
  

Platby, které EET zpravidla nepodléhají:

• Host zaplatí zálohu nebo celý pobyt bankovním převodem z domova.

• Host uhradí pobyt online platební kartou prostřednictvím platební brány.

• Host zaplatí rezervaci pomocí QR kódu, který obdrží e-mailem a uhradí na dálku.

• Host uhradí fakturu bankovním převodem mimo osobní kontakt s ubytovatelem.
  
  

Pozor na QR platby. Samotný QR kód nerozhoduje o tom, zda platba podléhá EET. Důležité je, za jakých okolností platba proběhla. QR platba na místě při osobním kontaktu může evidenci podléhat, zatímco QR platba provedená na dálku zpravidla nikoliv.

Jak je to s vratnou kaucí při ubytování?

Mnoho majitelů chat, chalup a apartmánů vybírá při příjezdu hostů vratnou kauci, například 5 000 Kč, jako jistotu pro případ poškození vybavení nebo jiných škod.

Pokud host kauci uhradí na místě prostřednictvím QR kódu, není nutné tuto platbu evidovat v EET, protože se nejedná o příjem za poskytnuté ubytování, ale o vratnou peněžitou jistotu.

Pokud po skončení pobytu ubytovatel vrátí hostovi celou kauci, žádná evidence v EET se neprovádí – ani při přijetí, ani při vrácení peněz.

Jiná situace nastává, pokud si ubytovatel část kauce ponechá, například jako úhradu za poškozené vybavení. V takovém případě je nutné posoudit, zda použitá část kauce představuje evidovanou tržbu. Záleží zejména na účelu použití kauce a právní povaze vzniklé platby. Samotná náhrada škody nemusí mít stejný režim jako úhrada za ubytování nebo doplňkovou službu.

Příklad: Host při příjezdu zaplatí vratnou kauci 5 000 Kč pomocí QR kódu. Po odjezdu je vše v pořádku a ubytovatel mu celou částku vrátí. Do EET se nic neodesílá. Pokud si však ubytovatel část kauce ponechá, například kvůli poškozenému vybavení, musí posoudit, zda vzniká povinnost tuto částku evidovat.

Důležité je také rozlišovat mezi vratnou kaucí a zálohou na cenu pobytu. Záloha na ubytování přijatá způsobem podléhajícím EET se eviduje již při přijetí. Skutečná vratná kauce, která slouží pouze jako jistota a má být hostovi vrácena, se při přijetí neeviduje.

Jak se mohou malí ubytovatelé legálně vyhnout EET?

Pro mnoho majitelů chat, chalup a apartmánů existuje jednoduché řešení: přijímat platby od hostů výhradně na dálku.

Pokud hosté uhradí své rezervace předem bankovním převodem, prostřednictvím online platební brány nebo QR kódem zaslaným e-mailem, zpravidla nevzniká povinnost tyto platby evidovat v EET.

Takový způsob placení je navíc praktický. Ubytovatel má platbu vyřešenou ještě před příjezdem hosta, nemusí manipulovat s hotovostí ani řešit doplatky při předávání klíčů.

Další možností pro vybrané drobné podnikatele má být režim EET OFF. Ten je určen fyzickým osobám splňujícím zákonné podmínky, zejména podmínky paušálního režimu a limitu příjmů. V aktuálně popisovaném nastavení se počítá s měsíční přirážkou 1 400 Kč.

Samostatnou kategorií jsou příjmy ze skutečného nájmu nemovitostí, které nejsou příjmy z podnikatelské ubytovací činnosti. Ty obecně EET nepodléhají. Je však důležité rozlišovat mezi nájmem nemovitosti a poskytováním krátkodobých ubytovacích služeb. Samotné označení pobytu jako pronájem chalupy automaticky neznamená osvobození od EET.

REZEO bude na EET 2.0 připraveno. Nemusíte mít obavy. 

Zákazníci REZEO se nemusejí obávat, že jim nové EET přinese složitou administrativu nebo nutnost pořizovat další pokladní systém.

V REZEO již vyvíjíme novou platební aplikaci, která našim zákazníkům umožní bezpečně a pohodlně přijímat online platby i platby prostřednictvím QR kódu přímo na místě při osobním kontaktu s hostem. Aplikace bude určena nejen pro úhradu samotného ubytování, ale také pro platby za doplňkové služby, jako jsou například sauna, snídaně nebo další příplatky.

Součástí aplikace bude také automatická evidence plateb podléhajících EET 2.0. Potřebné údaje budou automaticky odesílány Finanční správě, takže ubytovatelé nebudou muset platby ručně evidovat ani používat další pokladní systém.

Naším cílem je nabídnout zákazníkům REZEO jednoduché a spolehlivé řešení, které jim umožní přijímat platby od hostů bez zbytečné administrativy a starostí s novými povinnostmi.

Nová platební aplikace včetně podpory EET 2.0 bude součástí rezervačního systému REZEO a plánujeme ji poskytovat bez dalších poplatků v rámci ceny systému.

O jejím spuštění a případném potřebném nastavení budeme naše zákazníky včas informovat.

Přijímejte platby od hostů bez zbytečných starostí

Zavedení EET 2.0 rozhodně neznamená, že by se ubytovatelé měli obávat přijímat platby od svých hostů.

Právě naopak. Moderní online platby přinášejí větší pohodlí hostům i provozovatelům ubytování. Hosté mohou rezervaci jednoduše zaplatit předem a ubytovatelé mají lepší přehled o uhrazených zálohách, doplatcích i celkových tržbách.

REZEO již dnes pomáhá automatizovat správu rezervací, plateb a související administrativu. Připravovaná podpora EET 2.0 bude dalším krokem k tomu, aby naši zákazníci mohli vše důležité spravovat na jednom místě.

Co musí zákazníci REZEO udělat nyní?

V tuto chvíli doporučujeme především zkontrolovat, jakým způsobem přijímáte platby od hostů.

Pokud využíváte výhradně platby na dálku, nemusí se vás nová evidence vůbec týkat. Pokud přijímáte hotovost nebo platby při osobním kontaktu, je vhodné počítat s novými pravidly.

Vývoj EET 2.0 sledujeme a na nové požadavky se připravujeme. Naším cílem je zajistit, aby zákazníci REZEO mohli dál pohodlně přijímat platby a případné evidenční povinnosti za ně v maximální možné míře řešil samotný systém.

S REZEO na EET 2.0 nebudete sami. O technické řešení, automatizaci a potřebnou podporu se postaráme my, abyste se vy mohli věnovat především svým hostům.

Aktualizováno 31. října 2026. Článek má informativní charakter. Konkrétní povinnosti závisejí na účinném znění právních předpisů, charakteru činnosti a způsobu přijetí platby.