Potřebuji živnostenský list k pronájmu chalupy?

V minulosti a možná i dnes se vedou spory o tom, je-li potřeba mít živnostenský list (samostatná činnost) nebo můžu chatu/chalupu provozovat jako nájem nemovité věci. Níže uvádíme podrobný přehled.

JE POTŘEBA ROZLIŠOVAT DVA POJMY:
Příjmy ze živnosti – ubytovací služby
Je potřeba živnostenský list – příjmy se budou zdaňovat jako příjmy z živnostenského podnikání §7

Příjmy z nájmu (pronájem)
Není potřeba živnostenský list – příjmy se budou zdaňovat jako příjmy z nájmu dle §9

Jestli Vaše činnost spadá do ubytovacích služeb nebo do příjmů z nájmu můžete zjistit v následujících odstavcích:
 

PŘÍJMY ZE ŽIVNOSTI – UBYTOVACÍ SLUŽBY = Živnostenský list – ANO
Zdanění jako příjmy dle §7
• ubytování je poskytováno pravidelně/opakovaně
• ubytování je poskytováno na krátkou (dny, týdny) nebo přechodnou (omezenou) dobu
• ubytování je takto nabízeno na internetu, případně jinak (v tisku, letáky, billboardy, apod.)
• ubytování je poskytováno např. za účelem rekreace
• kromě „bydlení“, jsou nad rámec nezbytných služeb poskytovány i další služby, např. úklid
  prostor užívaných ubytovaným, výměna ložního prádla, poskytnutí snídaně, apod.
• ubytovaný neprovádí běžnou údržbu ani drobné opravy obývaného prostoru
• v nabídce ubytování se objevuje cena za den, případně týden

PŘÍJMY Z NÁJMU (PRONÁJEM) = Živnostenský list – NE
Zdanění jako příjmy dle §9
• nájem je sjednáván jednorázově na delší dobu (měsíce, rok)
• takto je také nabízen (internet, tisk, letáky)
• nájem je nabízen primárně za účelem zajištění bytové potřeby nájemce (jeho domácnosti)
• nejedná se o ubytování za účelem rekreace
• nad rámec nezbytných služeb nejsou pronajímatelem poskytovány další služby
• energie (elektřina, plyn) si obvykle objednává sám nájemce
• nájemce provádí běžnou údržbu a drobné opravy najatého prostoru
• v nabídce ubytování se objevuje cena nájmu za měsíc, případně za delší časové období

Týká se EET i pronajímatelů chat a chalup?
EET pozastaveno do konce roku 2022